Поиск квартиры в США. Дубль 2.

Одной из первых записей в моем блоге была запись о поиске квартиры. Через 15 месяцев нам предстояло повторить этот квест, т.к. мы решили поменять место жительства. В прошлом апартаменте нам подняли рент на положенные 10% (больше по закону поднять не могут), что превысило наш бюджет на рент. Да и не жить же все время на одном месте)

По нашему договору нас предупредили об изменении цены за 2 месяца.  Так как мы решили переезжать, нам надо было официально уведомить управляющую компанию. Заполнив соответствующую бумагу, мы поняли, что пути назад нет и пора искать жилье. Как оказалось, за 2 месяца что-то смотреть было рано, почти никто не хотел показывать квартиры. А если и показывали, вьезжать, т.е. подписывать договор, надо было уже завтра. Хотя, как показало время, некоторые квартиры стоят по 2 мес.

Я продолжала мониторить сайты с предложениями, чтобы сориентироваться в ценах и вариантах. О сколько чудных открытий нас ожидало!!! В прошлый раз мы сняли жилье очень быстро и многих приколов узнать не успели. Например. Что меня поразило больше всего - риэлторы владеют квартирами, которые сдают. Но это не освобождает вас от необходимости оплаты их комиссии!!! на мой вопрос, а за что же мы вам платим, это же ваше жилье. на лице риэлтора отразилось искренне непонимание, чего же я у него спрашиваю. В общем, это надо просто принять, т.к. риэлторы тут такая себе мафия - сами строят жилье, потом его продают или сдают, да еще и на комиссии зарабатывают.

Следующими приколами были:
1. Во многих апартаментах или кондо куча скрытых платежей - за вьезд и выезд 500уе единоразово - ну это типа если вы что-то поломаете при переезде. Хотя депозит по идее эти риски покрывает.
2. Некоторые особо хитрые просят налоговую декларацию за 2-3 года. Смысл этого мне вообще непонятен. Хотят посмотреть сколько ты зарабатываешь?? так все равно показываешь договор с работы
3. Риэлторы тут вообще в клиенте особо не заинтересованы. Я не считала, сколько я отправила писем и смс - отвечает процентов 20. На звонки тоже перезванивают не все. А те кто отвечают, начинают предлагать совсем не то, что ты озвучиваешь. Например,  у нас были довольно четкие требования к району проживания, вплоть до определенных улиц. И что вы думаете, где нам только не предлагали поселиться))

Переезд дело конечно сложное. Но второй раз уже хотя бы было понимание того, что ты хочешь. Уже знаешь свой район, можно поспрашивать знакомых, плюс есть 2 месяца на поиски и не надо все делать впопыхах. Вообще, переезд в штатах это дело дорогое, даже если меняешь жилье на более дешевое, как получилось у нас. Чтоб вы понимали, вам надо выложить 1 мес рента, 1 мес риэлтора, 1,5 мес депозита, плюс затраты на сам переезд. К тому же, если вы как и мы, решите снять новое жилье не сразу после окончания предыдущего договора, а иметь в запасе хотя бы неделю, то вам нужно будет еще заплатить остаток рента за старую квартиру. Поэтому многие люди снимают жилье не один год.

Еше одна интересная особенность. Двухспальные квартиры тут найти сложнее, однушку снять гораздо проще. Видимо, одной из причин этого является то, что по закону, если в семье есть ребенок от 2 лет, то ему полагается отдельная спальня. Что конечно же звучит здраво. Тем не менее, двушек все-таки тут меньше сдается, как мне показалось.

Ну и самый прикол. Когда мы только сюда приехали, все говорили, что второй раз снять будет уже проще. И кредитная история будет, и депозит меньше возьмут. Ага)) депозит все просят по максимуму - 1,5 мес рента, кредит чек нам правда не делали, т.к. сняли мы по рекомендации знакомых в итоге. Так что проще снять новое жилье было чисто психологически, но никак не финансово.

Ну и маленький совет. Просматривая варианты квартир, не ориентируйтесь только на указанную месячную стоимость рента. Мы считали так: умножьте месячный рент на срок аренды, приплюсуйте сюда риэлтора и все фи, которые могут возникнуть, не забудьте коммунальные услуги  и стоимость переезда и поделите на срок аренды. Это и есть реальная сумма, которую вам надо будет заплатить в месяц. И только так сравнивать все варианты! Вполне может оказаться, что выгоднее будет остаться на прежнем месте.

Надеюсь, информация была интересной, а кому-то и полезной)